Cómo Cobrar un Fallo de Reclamos Menores con un Reclamo sobre la Propiedad

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Por el Juez Philip Straniere

El gravamen sobre la propiedad significa adjuntar la propiedad para satisfacer una sentencia de reclamos menores. Usted tiene que identificar la propiedad, y el acusado tiene que ser dueño de ella de forma libre y clara. Si usted quiere que el alguacil se lleve el auto del acusado, asegúrese de que el auto no esté financiado, porque incluso si usted puede hacer que se venda la propiedad, la compañía financiera recibe el pago primero y es posible que no quede dinero para usted.

Del mismo modo, tratar de agarrar equipo de oficina en el negocio del demandado puede ser un problema por la misma razón: puede ser arrendado o financiado. Por lo general, el alguacil no va a querer meterse en medio de una disputa sobre la propiedad de la propiedad, particularmente porque si se apodera de algo que no es propiedad del acusado, el alguacil puede estar abriéndose a ser demandado.

Si usted quiere tomar propiedad de la casa del acusado y hacer que se venda, usted tiene un problema similar. Primero, si la propiedad es de propiedad conjunta con el cónyuge y su juicio no es en contra del cónyuge, es poco probable que usted pueda venderla. También las leyes estatales pueden prohibir la venta de ciertos artículos necesarios como una estufa o un refrigerador.

Con suerte, usted puede encontrar alguna pieza de propiedad personal que el acusado posee – como sus objetos de colección de béisbol – y el alguacil puede vender los artículos en la subasta por usted. El demandado también puede ser propietario de acciones y bonos u otros bienes personales fácilmente convertibles en efectivo para pagarle con ellos.

Si el demandado es propietario de bienes raíces, usted tiene una excelente manera de cobrar en algún momento en el futuro. En primer lugar, usted debe darse cuenta de que el hecho de que usted tenga un fallo en contra del acusado no significa necesariamente que usted haya gravado cualquier bien inmueble que él posea.

Cuando la propiedad está gravada, significa que la persona no es propietaria de la propiedad de forma gratuita y clara – las propiedades tienen que ser pagadas antes de que la propiedad pueda ser vendida.

El gravamen más común es una hipoteca o impuestos sobre bienes raíces. Es posible que tenga que ir al secretario del condado y pedir que se registre su sentencia contra todos los bienes raíces que el demandado posee.

Debido a que esto implica papeleo adicional, el tribunal de reclamos menores puede cobrar un cargo adicional para emitir una certificación o transcripción de la sentencia, que es un documento que se debe llevar al secretario del condado para que lo registre en contra de los bienes raíces a nombre del demandado.

Probablemente tenga que pagar una cuota para obtener una certificación o transcripción de la sentencia del secretario del tribunal de reclamos menores. Usted entonces lleva la certificación al secretario del condado y paga otra cuota para registrar su sentencia contra cualquier propiedad inmobiliaria que el demandado posea. Algún día el acusado irá a vender su tierra, y voilà, su sentencia aparecerá como un gravamen contra la propiedad.

Se le tiene que pagar la cantidad del fallo y cualquier interés estatutario acumulado sobre el mismo para limpiar el gravamen y darle a la propiedad un título limpio. El interés estatutario es probablemente a una tasa más alta que la que usted ganaría si el dinero estuviera en el banco.

¿Cómo se averigua qué bienes raíces posee el acusado? Bueno, usted puede ir al secretario del condado y buscar en los registros de la tierra para ver si hay algún bien inmueble registrado a nombre del demandado o puede contratar a un abstractor de títulos, alguien que compruebe los registros de bienes inmuebles para ganarse la vida y que pueda localizar los bienes inmuebles que son propiedad del demandado.

Un abstractor de título está asegurado contra la mala praxis si comete un error. Usted no tendrá tal protección, y si usted indebidamente pone un gravamen contra la propiedad equivocada, usted puede ser demandado por perjudicar el título de la propiedad – a veces llamado calumnia del título.

Por ejemplo, usted quiere poner un gravamen sobre la propiedad del acusado John Smith; sin embargo, es muy probable que haya más de un John Smith en su condado. Si atas la propiedad equivocada, tienes un problema.

Si el demandado es un propietario, usted puede cobrar sobre los pagos de alquiler que recibe de sus inquilinos. El pago de la renta mensual iría primero al alguacil y el saldo, después de deducir su cuota, va a usted cada mes, similar a un embargo de salario.

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